房产资讯详情

权威发布!2020宜宾楼市大数据出炉,今年土地调控、房企资金

2021年02月21日 来源:南溪在线

就在昨天!

宜宾市统计局官网发布了

《2020年宜宾市房地产开发投资运行简析》

除了阐述2020年宜宾楼市的大数据

里面还提及了主要存在问题

以及下一步的工作建议

关注宜宾楼市的朋友们

速度看过来!

以下为《简析》全文

↓↓↓

2020年宜宾市房地产开发投资运行简析

2020年,受到突如其来的新冠疫情影响,宜宾市房地产开发投资以大幅下降开局,随着市委市政府强力措施跟进下,迅速转正,全年总体呈现运行平稳,增速略有收窄的发展态势。

一、房地产开发基本运行情况

(一)房地产开发投资稳态增长。

2020年,宜宾市房地产开发完成投资369.01亿元,同比增长3.2%。全年来看,全市房地产投资呈现低开迅速回升平稳增长的态势,2月以同比下降17.9%开局,3月快速回升转正,到6月以12.3%的增速达到峰值,随后增速逐步下降,保持低速平稳增长趋势,全年以3.2%的增速收官。

(二)商品房施工面积增速回落。

2020年,全市商品房屋施工面积2428.46万平方米,同比增长7.8%,增速比去年回落4.5个百分点;中心城区房屋施工面积达到1469.09万平方米,同比增长17.4%,比全市增速高9.6个百分点,占全市施工面积的60.5%。其中,全市商品房新开工面积733.41万平方米,同比下降15.9%,较去年回落29.7个百分点。

(三)商品房竣工面积快速增长。

2020年,全市商品房竣工面积300.71万平方米,同比增长18.5%,增速较去年增长68.7个百分点;中心城区房屋竣工面积92.34万平方米,同比增长21.9%,比全市平均水平高3.4个百分点,占全市竣工面积30.7%。从用途看,住宅竣工面积较多,为209.24万平方米,占全市竣工面积的比重为69.6%,同比增长21.4%。

(四)商品房销售持续降势。

2020年,全市商品房销售面积780.04万平方米,同比下降9.2%,较去年回落24.4个百分点。全市商品房销售额为514.10亿元,同比下降1.1%,较去年回落26.9个百分点。

二、存在的问题

(一)本年土地购置面积大幅缩减。

2020年,全市土地购置面积88.97万平方米,同比下降47.2%,较去年再回落41.1个百分点;本年土地成交价款68.11亿元,同比下降31.4%,较去年回落86.5个百分点。2019年土地购置面积和土地成交价款增速已明显回落,2020年呈现继续回落下降趋势。

(二)企业融资渠道单一。

2020年,全市房地产开发企业本年资金来源小计510.81亿元,同比微增0.2%,增速较去年下降41.4个百分点。其中,国内贷款23.12亿元、自筹资金187.99亿元、定金及预收款198.14亿元、个人按揭贷款97.52亿元、其他资金来源4.04亿元,定金及预收款和个人按揭贷款资金占比57.9%,企业自筹资金占比36.8%,显示我市房地产开发企业资金来源渠道相对单一。房地产属于典型的资本密集型产业,资金投入量大、建设周期长,企业高度依赖自筹资金和销售回笼资金,容易因市场不确定性因素而导致资金链出现风险,进而影响企业正常运行和项目推进。

(三)商品房“去库存”压力增大。

商品房库存量一直是房地产市场晴雨表,而商业地产去库存效果,直接关系到本地楼市是否能健康发展。2020年,全市商品房待售面积101.27万平方米,同比增长0.4%,较去年上升37个百分点。同时,我市商业营业用房销售面积仅54.89万平方米,同比下降19%,反映出商业地产市场也较沉闷。总体上,数据显示全市商品房库存压力不断加大。

三、下一步工作建议

(一)强化跟踪预警,着力推进政策落地落实。

行业主管部门应加强对全市房地产市场跟踪调查和预警监测,建立一套科学有效的监测预警体系,全面反映宜宾房地产市场的发展动态和走势,密切关注房地产企业受常态化疫情和周期性市场的影响及面临困境,适时出台相应支持政策,解决项目在融资、用工、市政配套建设等方面存在的困难。同时,继续抓好促进房地产市场平稳健康发展七项措施落地落实,激发市场活力,确保全市房地产开发投资和销售平稳运行。

(二)加强土地调控,促进市场健康发展。

按照城镇化规划布局,加强宏观指导,结合因城施策、一城一策的房地产市场调控要求,根据房地产库存去化周期,适时调整房地产开发用地供应规模、结构和时序,加强土地利用动态监管,确保房地产开发土地合理有序供给,市场供需大体平衡,城镇居民多层次住房需求得到有效保障。

(三)严格融资管理,合理引导市场供需。

当前,全市房地产企业资金来源主要是自筹资金和销售回笼资金,受疫情以及市场不确定性因素影响,房地产销售时间拉长、企业资金链压力聚增。通过加强房地产企业信用管理,对信用评级好、诚信可靠的房地产开发企业,鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则优先提供金融支持,同时加强对企业资金的监管,预售资金只能专款专用,不能随意挪用,防止企业资金链断裂,营造平稳健康的房地产市场。


上一条买房子,到底是“地段”重要?还是“户型”重要? 下一条金科、翡翠台、长江大院...南溪14个楼盘最新房价曝光!

相关阅读

969套!宜宾9月最新房价出炉!速看各楼盘详情!
终于等到你——宜宾主城9月商品房备案数据新鲜出炉!9月共备案969套环比增加184套9月备案加权均价2023-10-22
南溪房价涨了?!2023年最新房价出炉!快看你“高攀”得起吗
近日有很多微友都在问南溪的房价随着新楼盘逐渐亮相原有楼盘的房价是否有变化小编为了了解最新情况拨打了南2023-07-19
最新!宜宾2月房产备案来了!“5字头”楼盘越来越多!
俗话说“金三银四红五月”,最新出炉的宜宾备案数据果然“金灿灿”!时隔六个月,楼市备案终于再次突破2千2023-03-12
最新!宜宾1月房价出炉!“5”字头增多,成交疑似遇冷?
来了~来了~2023宜宾第一个月楼市销量来了宜宾市住房和城乡建设局发布1月份宜宾主城区备案销量环比再2023-02-16
点击获取更多
城市通