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二手房和新房相比区别是什么?

2020年12月05日 来源:南溪在线
现在的房产市场上,二手房和新房相比区别是什么?我们一起来讨论讨论。




贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

1、25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年。

2、如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。





首付比例不同

买房首付款十分重要,尤其是对于刚需购房者来说,通常凑齐首付,月供在能负担范围内,即可上车。

1、新房首付首套房无贷款是3成,一般可以选择最长30年的贷款,

2、二手房的贷款年限则会根据房龄来折算,房龄越老,贷款年限就越短。

而且二手房的首付也稍微要复杂一下,二手房涉及到评估价,首付比例可能会比较高一些。





新房和二手房优缺点各不同

新房优点:自己选好格局,选一个信得过的装修公司,可以自己设计,按自己的想法去装修,住起来更舒服。

缺点:新房,大多都是期房,付完首付需等一两年才能住进去。

二手房的优点:二手房多数是现房,能直观看到房屋的装修和居住状况,有些房子内部由于房主保持的比较好,基本不需要怎么装修,直接拎包入住就行。

缺点:就是可能别人的装修风格并不是很合你的胃口,但是装修还很新,重装既浪费又多花钱。而且二手房大多都是有一定年限的房子,贷款没那么好贷。





税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

以上内容仅供大家参考。
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